Выписка из Единого государственного реестра недвижимости является общедоступной информацией и может быть заказана в электронном виде на сайте Росреестра или в бумажном виде в офисе МФЦ "Мои документы". Периодически рекомендуется контролировать запросы на информацию о вашей недвижимости, чтобы своевременно выявить мошеннические действия.Для получения выписки, собственнику недвижимости необходимо обратиться в офис МФЦ "Мои документы" с паспортом и заказать справку о лицах, которые получали информацию о его недвижимости. Также можно предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, чтобы сотрудник МФЦ точно определил информацию. Справка выдается на один объект, со стоимостью выдачи в бумажном виде 400 рублей для физических лиц и 1100 рублей для юридических лиц.Заказыв электронную выписку, собственник сможет сэкономить время и деньги, так как она поступит на электронную почту и не потребует дополнительного визита в МФЦ. Стоимость электронной выписки составляет 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц. Срок предоставления выписки - до трех рабочих дней.Справка содержит информацию о лицах, органах власти и других учреждениях, которые запрашивали данные о недвижимости, а также дату запроса и исходящий номер документа. Если ваши данные о почте привязаны к ЕГРН, то вы будете уведомлены о запросе информации о вашей недвижимости

У вас по соседству есть заброшенный земельный участок? А может быть вы хотите оформить его в собственность? Сколько их и можно ли оформить их в собственность? 

Что такое заброшенный земельный участок?Общими словами можно определить так - заброшенный земельный участок это земельный участок, который ранее выдавался в пользование или в собственность физическому лицу или юридическому лицу и которым со временем перестали пользоваться. На таких земельных участках могут находится ранее построенные объекты недвижимости: жилые дома, вспомогательные объекты недвижимости и другие строения. Эти объекты недвижимости могут быть оформлены в собственность или же на них есть старые документы, которые не были переоформлены в соответствии с действующим законодательством. Ну или объекты есть, а документов вообще ни каких нет и всем этим пользовались до поры до времени, а теперь там ни кто не живёт и всё бесхозное.Ещё может быть такое, что земельный участок заброшен, а собственники есть, но они или забыли про участок или не в курсе, что он у них есть (наследники, например) ну или она уехали жить в другой регион или даже страну и перестали появляться на участке.

А можно ли оформить такой земельный участок в собственность, в аренду или может его можно прирезать к своему участку? Давайте разбираться.Если земельный участок заброшен, то как я уже написал выше на него может быть была оформлена собственность, а может быть и нет.Рассмотрим ситуацию, если собственность не оформлена.Если земельный участок расположен в СНТ, тогда необходимо обратиться к председателю и через него установить факт того, что земельный участок ни кому ранее не выделялся в собственность. Как это сделать? У председателя есть общее постановление об образовании СНТ и выделении участков кругу лиц. Если участок выделялся, что скорее всего так и было, тогда нужно разобраться, а была ли оформлена собственность. Тут уже нужно искать кадастровый номер и заказывать выписку ЕГРН в которой будет или присутствовать запись об зарегистрированной собственности или же она будет отсутствовать. Если запись отсутствует, тогда можно обсуждать с председателем возможность оформления такого участка в собственность. Оформление осуществляется через приём в члены СНТ на основании Протокола общего собрания и далее уже обращение в Администрацию с заявлением о согласовании передачи участка в собственность. Если откажут идём в суд.В СНТ проще всего оформить такой заброшенный земельный участок тому кто в этом СНТ уже состоит, а вот чужаку значительно сложнее, но возможность есть так как заброшенных участков СНТ достаточно много.

Если земельный участок расположен в ИЖС, тогда узнать есть или нет собственник и выделялся ли данный участок кому-либо сложнее. Но есть важный признак того, что участок минимум передавался в пользование кому-то, а именно наличие жилого дома и построек. Если на участке есть постройки, тогда участок выделялся и люди на нём жили законно. Конечно есть вероятность, что пришли и построились без разрешения, но % значительно меньший. А вот оформляли они этот участок в собственность или нет уже установить сложнее. Один из вариантов это заказывать КПТ (кадастровый план территории) и дальше уже пытаться искать участок исходя из адреса и нумерации домов. Так же признаком того, что участок выделялся в пользование или собственность служит то, что он расположен между другими участками, которые в собственности. Понятное дело, что не может быть такого, что земельный участок расположен между другими, которые в собственности и это был самозахват. Вероятность крайне мала.В ситуации с ИЖС за оформлением участка в собственность или аренду уже нужно обращаться в местные органы власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения земельного участка на КПТ и далее обращаться с ней и с заявлением для того, чтобы получить предварительное согласование. После получения предварительного согласования проводятся кадастровые работы земельный участок ставят на кадастровый учёт и далее торги, а там уже, как повезёт.Какие есть риски?Если объявится собственник или наследники после того, как вы оформили участок в собственность или аренду есть большой риск, что люди обратятся в суд и оспорят ваши права.

Если вы вступили в сговор с председателем СНТ и подделали документы, тогда также могут быть проблемы и тут уже в суд могут обратиться члены СНТ, которые будут недовольны тем, что участок был оформлен по подложным документам без проведения общего собрания и Протокола.Если оформляете земельный участок в ИЖС, тогда это торги, а туда может прийти любой желающий и тогда может получится так, что вы потратили своё время и деньги, а результат нулевой.Если участок в СНТ, тогда председатель может передумать и попытаться оформить его на себя или другого человека.В общем и целом заниматься оформлением заброшенных земельных участков можно и даже можно на этом зарабатывать хорошие деньги, но вы должны запостись терпением и уделять этому много времени.По действующему законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для ИЖС, СНТ, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. 

💡Совет: если у вас есть земельный участок, которым вы не пользуетесь и давно уже на нём не появлялись, тогда займитесь тем, что приведите документы в порядок и продайте его. 

Чего пропадать добру!

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографиив связи с поступающими обращениями территориальных органов Росреестра повопросуосуществленияучетно-регистрационныхсозданных/реконструированных жилых домов, постановило:

 - для постановки на учет Объектов Капитального Строительства расположенных в охранных зонах, сервитутах - необходимо дополнительное согласование. Проще говоря, если над вашим домом проходит линия электропередач - нужно согласование Россетей. 

- для постановки на учет Объектов Капитального Строительства расположенных в зонах подтоплений - необходим проект подтопления. 

 Работает это так: 

 - так как собственник участка не имеет права использовать так называемую"свободную" землю, то при выявлении инспектором Росреестра данного факта выдается постановление с сроком устранения нарушения и выписывается штраф. Если в указанный срок земля не освобождена сумма штрафа увеличивается. 

 А теперь о сумме "воздействия":

 - самозахват неотмежованной земли обойдётся в сумму от 5 тыс. руб, а если земля стоит на кадастре и имеет кадастровую стоимость, то наказание рассчитывается от1 до 1,5 % кадастровой стоимости площади участка.

 Куда жаловаться.

 Инспекция Росреестра своим взором не покрывает все земельные наделы (хотя обещают применять квадрокоптеры), в первую очередь контролируя коммерсантов, думается из-за более выгодного "воздействия", поэтому ждать их появления в частном секторе, без прямого указания на нарушение, не стоит. Таким образом, надо написать жалобу в службу Госземконтроля (надзора) самостоятельно в МФЦ или на сайте Рореестра, где имеется образец заявления – на ее основании будет проведена проверка, по результатам которой правонарушителю выносят предписание.

Ситуация такая: В 1996 году приобретен участок в СНТ (земля без строений), впоследствии , люди умерли и участок ничей. Получены копии всех постановлений из архива и оформил в 2010 году его в собственность (получил свидетельство из ЕГРН на свое имя). Председатель СНТ, примерно в это время:1)оценила участок как бесхозный 2)продала его владельцу А. Далее владелец А продал участок покупателю Б (в 2014 году). Получилось сейчас на один участок 2 владельца с выписками (сейчас свидетельства отменили. У меня свидетельство о праве владения с 2010 года, у покупателя Б. с 2014) и разными кадастровыми номерами. Сейчас я и покупатель Б на грани того, чтобы подать друг на друга в суд (я так понимаю в мошенничестве) и начались судебные разбирательства. 

 Примерный ход дальнейших действий

 Нужно оспорить действия СНТ, которыми з/уч был признан бесхозным, если вам удастся это сделать, то прекратить регистрацию права собственности за вторым собственником вполне вероятно.

 Какие перспективы 

 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Споры о правах на недвижимое имущество52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Здравствуйте, уважаемые читатели. Сегодня мы поговорим о том, как правильно установить забор на своём земельном участке и быть в полной уверенности, что никто не сможет подать в суд на Вас. Вместе .мы разберем, как установить забор по закону.Например, Вы приобрели земельный участок. На нём уже может стоять старый забор, либо забор вообще отсутствует. 

Современные заборы, даже самые простые, стоят немалых денег. Поэтому, прежде чем решиться на этот серьезный шаг, лучше изучить не только отзывы о фирмах по установке, но и юридическую часть вопроса.

 Основные ошибки при установке забора:

Установка забора в то же место, где стоял старый забор 
Установка забора вровень с забором соседей 
Самовольное выравнивание границы участка 

Давайте рассмотрим каждый случай подробнее:

Установка забора в то же место, где стоял старый забор 

 Мало кто знает, но более чем в 70% случаев старый забор установлен не по юридической границе. Соответственно, даже если Вам удастся установить новый забор в четком соответствии со старым, нет абсолютно никакой гарантии, что забор установлен правильно.

Следует понимать, что точность установки забора должна соответствовать точности определения границ при кадастровом учете земельного участка, а именно, в пределах 10см.Исходя из 15-ти летней практики в геодезических и землеустроительных работах, можно выделить основные фразы и мысли землепользователей. Одна из таких фраз звучит следующим образом: "Мой дед установил этот забор ещё 50 лет назад! ". При этом все 50 лет забор мог стоять неправильно, не по юридической границе.

Установка забора вровень с забором соседа.

Довольно распространенный случай в нашей практике. Вытекает главным образом из Российского менталитета. "У Петровича так, значит и мне можно! ". Самозахват земли в данном случае распространяется подобно вирусу от соседа к соседу. Стоит одному землепользователю выдвинуть свой забор, как вся улица потихоньку "выравнивается" под него.

Самовольное выравнивание границы участка. 

 Также довольно распространённый случай. Иногда человеку просто не нравится, как проходит его граница и он начинает творить, как свободный художник. Но, воспитанный годами, в нашем народе страх перед царем, заставляет держать себя в руках. Тогда и рождается довольно популярная мысль в умах таких землепользователей: "С этой стороны я прихвачу, а вот с этой стороны отдам! ".Все описанные ситуации происходят не обязательно из злого умысла, а просто из-за незнания земельного законодательства. Но, мы знаем, незнание закона не освобождает от ответственности.Таким образом, споры, связанные с границей, могут возникнуть не только между соседями, но и между землепользователем и государством. Ведь юридически, Государство - это такой же сосед со своим земельным участком. Да-да, многие до сих пор уверены, что есть участок соседа, а с улицы земля "ничья". Довольно часто приходится слышать такой юридический термин, как "ничейная".Граждане, запомните - не бывает земли без собственника! Вся земля либо в частной собственности, либо в муниципальной, либо в федеральной.Поэтому, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем, давайте разберем законные инструменты для решения проблем с границами.

• Актуальное межевание участка 

Многие участки стоят на кадастровом учете, но не имеют четких границ. Сначала нужно сделать межевание участка, получить на руки Межевой план или выписку из Росреестра и по координатам, указанным там, устанавливать забор.

• Увеличение площади участка на 10% от фактически используемой 

Вы можете обратиться к кадастровому инженеру или в землеустроительную организацию и провести уточнение границ земельного участка. Этот процесс логически вытекает из предыдущего. Если площадь фактического землепользования больше на 10% и юридические границы соседей позволяют, то Вы можете увеличить площадь своего участка на 10%, относительно площади, указанной в Ваших документах на собственность.

• Прирезка земли 

Вы можете выкупить часть прилегающей земли у муниципалитета. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в землеустроительную организацию. После этого комплекса работ по межеванию границы Вашего участка изменятся и Вы сможете присоединить к своему участку необходимую Вам площадь.

• Перераспределение земли 

Данной опцией можно воспользоваться, если Вас не устраивает конфигурация границы с соседом или в ситуации, когда Вы или сосед построили объект недвижимости, который залезает на границу. В такой ситуации все можно решить мирным путём. Нужно сделать кадастровую съемку обоих участков, после чего кадастровый инженер предложит оптимальную конфигурацию границы с сохранением площадей. Также, Вы можете продать соседу (или он вам) необходимую часть земельного участка. По итогу, все изменения вносятся в Межевые планы обоих участков.

• Вынос межевых знаков 

(с)Geozakaz Межевание и Кадастр 

Необходимость определения места прокладки трубопровода возникает, когда нужно выкопать котлован или траншею. Не всегда известно, где проходят трубы, но задача решаема.

Несмотря на то, что работы по укладке труб выполнялись с использованием общих норм, ГОСТов и правил, трасса может проходить самым замысловатым образом. 

Чтобы иметь четкое представление о том, где расположены “сети”, нужно знать: 

• сведения о наличии подземных коммуникаций на участке; 
• глубину залегания трубопровода и кабелей;
• точную трассировку с указанием точек привязки и расстояний.

 Все необходимые справки и чертежи выдаются отделами архитектуры и градостроительства. В противном случае нужно будет воспользоваться иными методами поиска.

Привлечение специализированной организации 

Этот вариант самый предпочтительный, так как является самым безопасным способом. Полностью исключен риск повредить трассу, а искать трубопровод или кабель будут профессионалы, имеющие специализированное оборудование.Среди достоинств данного способа можно выделить следующие: 

 Сметная стоимость работ и сроки окончания операций указывается в договоре.В случае неудачи ответственность накладывается на подрядчика (исполнителя работ).Можно планировать начало строительства, и увязать работу механизации и строительных бригад.Все расходы, связанные с эксплуатации оборудования ложатся на плечи подрядной организации.Согласование действий и составление точного плана – обязанность нанятого предприятия.Даже если водопровод проложен глубоко (на полметра ниже уровня промерзания грунта), он будет найден.Специализированные компании используют профессиональные технические средства, которые обеспечивают максимальную эффективность.

Сельские населенные пункты довольно часто окружены землями сельскохозяйственного назначения, в том числе и паевыми землями. 

Паевые земли - бывшие колхозные земли, которые перешли в частную собственность в 90-х годах в процессе приватизации.В практике встречаются случаи, когда земельные участки (ижс, лпх, кфх) частично, либо полностью попадают на паевые земли, сведения о которых содержится в реестре недвижимости.Причина обычно одна - неправильное описание паевых земель при первоначальной постановке на кадастровый учет. Обычно, это делалось картометрическим методом (погрешность 5 метров) без выезда на местность. 

 Решение проблемы наложений есть, причем несколько. Для начала нужно выяснить выделенная доля или нет. Для этого необходимо запросить выписку из Егрн. Если пай не выделен - будет огромное количество собственников (скорее всего), площадь земельного участка будет в сотни гектар, участок будет иметь отметку "единое землкпользование". Если же пай выделен-один, два собственника, площадь в 5, 10, 15 гектар (чаще всего).Если пай выделен - нужно искать собственника и договариваться об исправлении ошибки добровольно или через суд.

 Если же пай не выделен - вариантов побольше.

 1. Исправить земли единого землепользования целиком, "вырезав" свой участок. Способ дорогой и сложный. При описании единого землепользования необходимо исправить все существующие ошибки, провести собрание собственников для выбора представителя и т.д. Работа объемная, долгая и чаще всего ее выполнение практически невозможно. 

 2. Установить границы земельного участка по решению суда. Тут какие-либо комментарии не требуются. Есть одна сторона (собственник), есть вторая (пайщики). Суд может решить данный вопрос.

 3. Можно выкупить одну долю в интересующем месте (в спорном). В данном случае есть несколько нюансов. Долю, которая не выделена имеет право приобрести только пайщик, человек со стороны это сделать не может. В этом случае необходимо найти такого пайщика, получить от него доверенность, далее - выделить долю, после чего выкупить. Дорого, долго, непросто. Хотя в практике были и такие случаи.

4. Обратиться в сельскую администрацию со спорным вопросом и попросить посодействовать. Все дело в том, что администрации ведут постоянную работу по изъятию неиспользуемых долей. Как правило, администрации имеют в своем распоряжении какое-то количество долей (т.е. является одним из собственников). Если администрация готова проводить работы, то механизм начинает работать.- администрация проводит работу по выделу земельной доли в спорном месте;- готовится межевой план по исправлению ошибки в местоположении частного участка (ижс, лпх, кфх), в котором администрация согласовывает изменение своей выделенной паевой доли в пользу частного участка. 

Ламповый геодезист (с)

Остро стоит проблема геодезической основы, имеется ввиду различия в данных государственной геодезической сети (ГГС) и опорно межевой сети (ОМС). 
При определении границ в процессе межевания геодезист должен использовать за исходные данные известные точки, кто то использует ОМС, тк они как правило ближе к населенным пунктам, а кто то испольщует пункты ГГС. По итогу работе двух условных геодезистов, один из которых работал от ОМС. а другой от ГГС - могут получить данные с расхождением более метра,при условии что оба специалиста действовали в соотвествии с нормами и правилами работ. Заданая точность определена в 10-30см для земель населенных пунктов и сельхох земель соотвественно, а получить можем 2 метра.Данная проблема давно известна кадастровым инженерам, геодезистам, Росреестру, кадастровой палате, саморегулируемым организациям. На этой почве довольно часто возникают разногласия - от чего же нужно проводить измерения, какая геодезическая сеть более точная. Судебная практика пока не определена.

В общем известные вопросы - кто виноват и что делать. Причем законодательство четкого ответа не дает.Однако, недавно появилось официальное разъяснение Росреестра по поводу сложившейся ситуации. Позиция Росреестра отображена в письме 19-01471/21 от 30.12.2021.Если кратко - работы необходимо проводить от официально полученной информации о геодезической основе. Причем данную информацию раньше выдавал Росреестр, однако с октября 2021 года Росреестр передал данную функцию в государственную информационную систему Федеральный портал пространственных данных. Причем данный сервис имеет только сведения о ГГС. Т.е. получается, что кадастровые и геодезические работы необходимо проводить от государственной геодезической сети.В данном письме также указано, что специалистами Росреестра проведена работа по уточнению сведений о пунктах ГГС. В нашем районе такая работа проводилась, по итогу были изъяты несколько геодезических пунктов в связи с их утратой (лет 15 назад в погоне за металлом они были просто варварским методом уничтожены).Естественно, проводить работы от ггс можно на практике только спутниковым оборудованием, т.к. количество пунктов довольно скудное.Вопрос о пересчете сети омс пока что даже не поднимался. 

Что делать с земельными участками, которые поставлены на кадастровый учет от сети ОМС - также непонятно, т.к. возможны наложения, пересечения, недосечения, сдвиги и т.д.Но несмотря на огромную массу проблем, наконец-то появилась официальная позиция. 

Всех приветствую! Сегодня поговорим о порядке покупки земли у государства, а именно у органа местного самоуправления. Поэтапный порядок действий будет следующим.

1. Определиться с местом. Перед выездом советую перейти на публичную кадастровую карту. При этом рекомендую включить вкладки (слои) "границы населенных пунктов" и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Нужно выбирать участок свободный, т.е. межевания которого не проводилось, т.е. пустые куски (на карте нет красных границ). Но стоит помнить, что есть высокая вероятность того, что данный кусок кому-либо принадлежит, просто межевание не проведено (оно, в принципе, проводится по желанию правообладателя, стоит выбирать землю в границах населенного пункта, если планируете что-либо строить. В этом поможет слой "границы". Также следует убедиться, что нет значимых ограничений в использовании (вкладка ЗОУИТ). Довольно часто на землях расположены охранные зоны линейных объектов, скважин и т.д. Ограничения могут быть как безобидными (запрет проведения ядерных испытаний), так и довольно значимыми (запрет строительства). Уже всплыло довольно много нюансов, и все они очень важные. После выбора пустого куска земли, я рекомендую распечатать скриншоты публичной карты, обвести красным фломастером интересующие места (существенно сократит время) и направиться в администрацию к специалисту.

 2. Специалист администрации рассмотрит интересующие места, какие-то сразу отвергнет (выделялись третьим лицам, администрация сама имеет какие-то планы). После этого предложит подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема на кпт). Данную схему может подготовить кадастровый инженер, также закон позволяет заинтересованному лицу самостоятельно сделать схему на кпт (не стоит забывать, что установлены определенные требования и правила оформления, так что лучше этим займется кад инженер). С готовой схемой нужно обратиться в администрацию с заявлением о предварительном согласовании. Администрация выкладывает уведомление о возможном предоставлении земельного участка Вам на свой сайт и уполномоченную газету. Месяц данное объявление "висит", при этом любой желающий может также заявиться на этот участок. Стоит отметить что существует особая категория людей, которые специально ходят на аукцион, выкупают нужные вам участки с целью перепродажи) Если больше желающих нет - нет и аукциона, участок переходит вам (естественно, его нужно выкупить). Но, как правило, на 90% участков появляются желающие.

3. Появились желающие - быть аукциону. Следующий шаг администрации - это постановка на кадастровый учет земельного участка и запрос технических условий на подключение коммуникаций (обычно, только электричество). Только после этого, администрация опять выкладывает извещение о проведении аукциона. До определенной даты необходимо предоставить пакет документов (заявление, паспорт, снилс и т.д.), а также внести предоплату (как правило, 20 процентов от начальной стоимости земельного участка). День окончания приема заявок настал - специалисты проводят анализ принятых заявок. Кого-то допускают к аукциону, кого-то нет (обычно, не внесена предоплата, либо заявитель находится в "черном списке"). Допущено более одного заявителя - аукцион состоится, если допущен только один - участок автоматом переходит гражданину (после выкупа). Два и более допущенных - проводятся торги. Довольно часто стоимость земельного участка значительно возрастает от начальной (особенно во "вкусных" местах). Перекупщики и риелторы отслеживают "вкусные" места, заявляются на аукционы, покупают на перепродажу, также довольно часто просят вознаграждение за неучастие. Кто предлагает максимальную цену - тот выигрывает. Необходимо оплатить нужную сумму в течение месяца, если этого не сделать - участок переходит второму участнику, а гражданин попадает в "черный список" как недобросовестный участник. После внесения всей суммы, происходит регистрация права собственности. Победитель аукциона имеет право посмотреть местонахождение своей земли. Администрация обязана показать то, что продала. Выезжает кадастровый инженер, с помощью геодезического оборудования выставляет границы земельного участка на местности (вбивает колышки). Процедура окончена, можно радоваться своему приобретению.

Пресс служба Росреестра довольно активно продвинула информацию о снятии с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус "временный" с 1 марта 2022 года. Точнее даже сказать не снятии, а присвоении статуса "архивный". К сожалению, у многих остались вопросы по данной процедуре. Многие задают вопросы, не повлечет ли данная процедура потерю земельных участков.1. Земельный участок, межевание которого не проводилось, но имеются документы (свидетельство, выписка из ЕГРН и т.д.)В данном случае беспокоиться не стоит. Права собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения никто не лишится. Для полной уверенности можно запросить выписку в Росреестре на интересующий земельный участок. В графе "статус земельного участка" будет отметка "ранее учтенный", но точно не "временный". Некоторые путают межевание земельного участка со статусом.2. Земельный участок, межевание которого проведено, но регистрация прав не проводилась.Это как раз тот самый случай, когда нужно проверить свои документы очень внимательно. Все дело в том, что система "одного окна" - постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией прав существует не так давно. До "одного окна" нужно было отдельно проводить несколько этапов.Например, гражданин имеет земельный участок в 30 соток (3000 кв.м., как сказал один товарищ, в сотках измеряют только риелторы, но не соглашусь с ним). Данный гражданин решил разделить свой земельный участок на 2 - по 15 соток. Для этого обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, передал в Росреестр, после чего получил две выписки (на каждый земельный участок). В 2022 году после получения выписки ничего делать не нужно. право уже зарегистрировано. Однако, году эдак в 2015 после получения выписки нужно было подавать отдельную заявку на регистрацию прав. Некоторые, почему-то забывали это сделать. Тоже самое с перераспределением, объединением, первичной постановкой на кадастровый учет.Если вдруг выясняется, что участок "временный", то нужно бегом-бегом регистрировать права на данную землю. В противном случае, работы придется проводить заново.Росреестр выполняет данную процедуру, чтобы почистить реестр недвижимости, в котором присутствует довольно приличное количество "мусорных" земельных участков. 

Изменения в сфере оформления недвижимости, которые будут действовать с 01.01.2022 так или иначе коснуться всех без исключения граждан, имеющих объекты недвижимости.

 1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране
2. Физлицам не нужно будет сдавать декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости.Сегодня при продаже дома, земельного участка, квартиры или другой недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения (3 года), продавец обязан задекларировать полученный доход и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ.С нового года можно не отражать доходы от продажи имущества, которая была в собственности меньше данного срока владения, если доходы от продажи полностью покрываются имущественным вычетом в:1 млн руб. – при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости);250 000 руб. – при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и НДФЛ к уплате нет. При этом, в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.Например, в 2021 году Вы за 1 млн руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2021 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7. 
 3. Будет расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН).С 01.01.2022 начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказа выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.А с 01.02.2022, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2021 № 148-ФЗ, будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН. 
 4. «Временные» земельные участки снимут с государственного кадастрового учета с 01.03.2022.Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.Что делать, если Ваш участок имеет статус «временный»? Ответ читайте в нашей статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022 года».
 5. Размеры машино-мест изменятся.Вступает в силу норма о снятии ограничения по размеру машино-места: отменяется максимально допустимый размер машино-места и определяется минимально допустимый размер - 5,3 на 2,5 метра.
 6. Будет разрешено строительство жилья на сельскохозяйственных землях.С 01.03.2022 разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозназначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м., соблюдая при этом площадь застройки - не более 0,25 % территории. Регистрация будет проходить по правилам «дачной амнистии» до 01.03.2026 года.При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.
 7. Изменятся правила пользования жилыми помещениями.Новые правила начнут действовать с 01.03.2022, утверждены они приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями".Для лиц, которые пользуется государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем. 

ГИС предлагает совершенно новый путь развития картографии. 

Прежде всегопреодолеваются основные недостатки обычных

 бумажных карт - их статичность иограниченная емкость 

бумажной карты как носителя информации. [Ю.Королёв]

Классификация ГИС: Что касается классификаций ГИС, то здесь также наметилось несколько направлений.Например, в некоторых литературных источниках ГИС классифицируются с точки зрения ихпроблемной ориентации:

1. инженерные (для работы с картами, на которых изображены элементы инженерныхкоммуникаций);
2. кадастровые (ГИС для учета земельных участков и других объектов недвижимости),предназначенные для обработки кадастровых данных;
   
3. для тематического и статистического картографирования, имеющие целью управлениеприродными ресурсами, составление карт по результатам переписей;
   
4. «экологические», предназначенные для поддержки экологического мониторингатерритории;
5. библиографические, содержащие каталогизированную информацию о множествахгеографических документов;
6.  географические - с данными о функциональных и административных границах;
7. системы обработки данных дистанционного зондирования.

Две технологии создания электронных векторных карт Существует два наиболее крупных вида технологии создания векторных электронных карт из растрового изображения. Эти две технологии в зависимости от реализации в конкретных ГИС приобретают дополнительные возможности, однако, можно утверждать, что есть и некоторые общие черты. Разница лишь в том, как создаётся векторная карта; попланшетно или по единому растровому полю на всю территорию (по всем планшетам сразу).

Спецчасть города Оренбурга обрабатывает отсканированные планшеты города М 1:500 в програмной среде ГИС ИнГео с целью их обновления, отрисовки и придания дополнительных характеристик. Для того чтобы получить в работу цифровой планшет - нужно аттестовать рабочее место и специалиста для проведения данного вида работ, далее на основании договора и заявки  выдается планшет в работу, который затем отрисовывается по результатам геодезической съемки местности. После того как планшет отрисован и готов к сдаче - его проверяют в течении рабочей недели и если нет замечаний - ставиться печать.

При получение такого "письма счастья" события могут развиваться по 3 вариантам: 

 1️⃣ Если иск от соседей, то можно попытаться решить мирным путем через переговоры. 

 2️⃣ Подать встречный иск о признании права на эту постройку. Если вдруг у вас нет документов на этот объект, поскольку вовремя вы его не оформили. 

 3️⃣ Доказать в суде, что ваша постройка не нарушает права лиц, подавших иск. 

 🚫 Конечно, за исключением того, что дом вот-вот рухнет на «соседскую семью целиком», то тут без вариантов. 

 🟠Может быть подан иск и от Администрации.Но знаете... Надо понимать, откуда ноги ростут! По секрету скажу, Администрации некогда бегать за кем-то и высматривать ваши нарушения и иски подавать. Тут явно кто-то из соседей "намутил"😎 

 🎓 В суде реально доказать свою правоту и сохранить свое здание от сноса, при условии, что нет грубых или недопустимых нарушений, угрожающих жизни и здоровью окружающих, а так же пожарных и санитарных нарушений. 

 ☝️ Вывод: 

1️⃣ Нужно возводить строения с соблюдением всех норм и требований. 

2️⃣ Нужно оформлять строения официально и по установленном регламенту - это ваша защита.

3️⃣ Если уже предметная проблема и на руках повестка в суд - обращайтесь, будем конкретно разбирать именно вашу ситуацию. 

Буквально вчера был показательный случай . Клиенту продали участок с жилым домом , так он думал . 

Когда стали разбираться что он в итоге приобрёл- оказалось что это соседний участок , без дома !

 Клиент просто поверил на слово продавцу , который показал пальцем на участок !Что нужно делать чтобы избежать таких случаев ?

 Юридическая проверка сделки не даёт полной гарантии!Нужно обязательно перед покупкой выезжать на место со специалистом ,

 который покажет где стоит участок на кадастре.Будьте внимательны и не забывайте о всех нюансах !